HLM: les revenus à ne surtout pas dépasser pour avoir un logement social en 2025

Si vous souhaitez obtenir un logement en HLM, il y a plusieurs critères à respecter, et les revenus en font pleinement partie en 2025.

L’attribution d’un logement social ou HLM en France repose sur des critères précis et un processus réglementé. En 2025, cette démarche reste un levier essentiel pour répondre aux besoins de ménages aux ressources modestes.

Comment fonctionne l’attribution d’un HLM ?

En France, pour être éligible à un logement social ou HLM, le demandeur doit respecter des plafonds de ressources définis par l’État. Ces plafonds varient selon la composition du foyer, la zone géographique et la catégorie du logement (PLAI, PLUS ou PLS).

Les foyers en difficulté financière ou sociale, les personnes en situation de handicap. Et aussi les victimes de violences conjugales peuvent être prioritaires.

De plus, les demandeurs doivent être de nationalité française ou disposer d’un titre de séjour valide. La demande de logement social se fait en ligne via le portail national www.demande-logement-social.gouv.fr.

Ou directement auprès des bailleurs sociaux ou de la mairie. Chaque demandeur reçoit un numéro unique d’enregistrement valable sur l’ensemble du territoire, permettant de suivre et de renouveler sa demande chaque année.

Les commissions d’attribution s’appuient sur des critères objectifs pour allouer les logements. En 2024, les priorités légales incluent les personnes en situation de handicap ou âgées, les ménages menacés d’expulsion sans solution de relogement.

Mais aussi les victimes de violences familiales, les salariés à mobilité professionnelle. Les demandeurs en attente dans des conditions d’habitat précaires (suroccupation, insalubrité).

De nombreux critères à prendre en compte

En complément, les collectivités locales peuvent définir des critères spécifiques adaptés à leurs enjeux locaux. La commission d’attribution, composée notamment de représentants du bailleur social et d’élus locaux, analyse les demandes.

Ils tiennent compte de l’urgence, des ressources du ménage et de l’adéquation du logement. Le choix doit également respecter le principe de mixité sociale dans les résidences.

Le candidat retenu se voit donc informé par courrier ou email. Il dispose d’un délai pour accepter ou refuser l’offre de HLM et un refus répété sans motif légitime peut entraîner la radiation du fichier des demandeurs.

Pour accélérer les attributions, certaines régions expérimentent des plateformes numériques. Cela facilite ainsi la mise en relation entre offre et demande.

Par ailleurs, un effort particulier se voit engagé pour favoriser l’accès des jeunes actifs et des familles monoparentales aux logements sociaux. Malgré ces dispositifs, la demande excède toujours largement l’offre, avec plus de 2 millions de foyers en attente.

En 2024, les pouvoirs publics renforcent les dispositifs pour encourager la construction de nouveaux logements sociaux. Et ainsi optimiser l’occupation des logements existants.

En 2025, une grande partie des Français peut accéder à un logement social, sous réserve de respecter certains plafonds de revenus. Et ces derniers varient en fonction de la composition familiale et de la zone géographique.

Obtenir un HLM en 2025, mode d’emploi

Ces plafonds sont généralement plus élevés à Paris et en Île-de-France qu’en province. Au 1ᵉʳ janvier 2025, ils ont été revalorisés de 2,47 % par rapport à 2024.

Par exemple, une personne seule doit percevoir moins de 23 201 € pour prétendre à un HLM. Sauf à Paris et en Île-de-France, où le seuil est fixé à 26 687 €.

Pour un couple, les revenus annuels ne doivent pas dépasser 30 984 € en région, et 39 885 € dans la région parisienne. Ces plafonds augmentent en fonction du nombre de personnes à charge : pour un foyer de trois personnes, le seuil est fixé à 37 259 € en province.

Il se veut de 47 944 € en Île-de-France et 52 284 € à Paris. Pour une famille de quatre, les plafonds atteignent 44 982 € en région, 57 429 € en Île-de-France et 62 424 € à Paris.

Les parents isolés avec enfants bénéficient des plafonds de la catégorie supérieure. Les revenus pris en compte pour l’éligibilité d’un HLM concernent ceux figurant sur l’avis d’imposition de l’année N-2.

Ainsi, pour une demande en 2025, ce sont les revenus de 2023 qui s’appliquent. Toutefois, en cas de baisse significative des revenus (au moins 10 %), il est possible de présenter ceux de l’année précédente ou des 12 derniers mois.

Pour les locataires déjà installés en logement social, un surloyer peut se voir imposé si leurs revenus dépassent de plus de 20 % les plafonds en vigueur. Ce supplément, appelé « supplément de loyer de solidarité » (SLS), se voit calculé chaque année.

Ces ajustements ont pour objectif de garantir un accès équitable aux logements sociaux tout en s’adaptant aux évolutions économiques et sociales. Ils visent également à optimiser l’occupation des HLM en fonction des besoins des ménages.

B. L.

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