HLM: les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour avoir un logement social en 2025

En 2025, faire une demande de HLM sera possible. Cependant, il y a des plafonds de ressources que vous devez respecter impérativement.

En 2024, l’attribution des logements sociaux ou HLM, en France est régie par des critères renforcés visant à améliorer la transparence et l’équité, tout en répondant à une demande croissante. En 2025, des critères précis seront à respecter pour en bénéficier.

Une demande de HLM qui ne désemplit pas

En France, les organismes HLM (Habitations à Loyer Modéré) attribuent ces logements en fonction de plusieurs critères prioritaires définis par la loi. Les candidats doivent respecter des plafonds de revenus.

Ces derniers se voient ainsi fixés selon la composition du foyer et la localisation du logement. Ces plafonds varient pour favoriser l’accès des classes moyennes dans les zones tendues.

Certaines catégories bénéficient d’une priorité, comme les personnes en situation de handicap. Mais aussi les victimes de violences conjugales, les salariés mutés ou les ménages reconnus DALO (Droit au logement opposable).

Depuis la loi ELAN, les collectivités locales jouent un rôle accru pour équilibrer la mixité sociale. Et ainsi répondre aux besoins spécifiques des territoires.

Les demandes se font en ligne ou en mairie via un formulaire national. Chaque demandeur reçoit un numéro unique, et son dossier est examiné par une commission d’attribution.

Cette dernière veille à la transparence et peut demander des justificatifs supplémentaires. Avec la crise du logement, les temps d’attente s’allongent dans les grandes métropoles.

Des conditions à respecter

Le gouvernement encourage le développement de nouveaux HLM. Et des dispositifs innovants comme l’intermédiation locative pour mobiliser le parc privé.

En 2025, les nouveaux plafonds de ressources pour accéder à un logement HLM ont été publiés au Journal officiel du 28 décembre. Et ces derniers augmenteront de 2,47 % à partir du 1ᵉʳ janvier 2025.

Cela suit donc la hausse de l’indice de référence des loyers (IRL) observée entre le troisième trimestre 2023. Et le troisième trimestre 2024.

Pour évaluer votre éligibilité, le revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 se voient. pris en compte. Ainsi, pour une demande déposée en 2025, vos revenus de 2023, mentionnés sur l’avis d’imposition 2024, se verront donc examinés.

Les plafonds de ressources varient selon le type de logement social visé. Les logements PLUS, financés par un prêt locatif à usage social, correspondent aux habitations à loyer modéré.

Les logements PLAI, financés par un prêt locatif aidé d’intégration, se disent ainsi réservés aux personnes en grande précarité. À noter qu’un ménage comprenant une personne en situation de handicap bénéficie d’un surclassement dans la catégorie de ménage supérieure.

Obtenir un HLM en 2025, mode d’emploi

Par exemple, un couple dont l’un des membres se voit en situation de handicap se verra classé en catégorie 3 au lieu de la catégorie. Pour savoir si vous remplissez les conditions, utilisez le simulateur disponible sur le site de l’administration fiscale.

Vous devrez indiquer le code postal de la commune où vous souhaitez obtenir un logement, le nombre de personnes à loger. Mais aussi, sachez que le simulateur vous précisera alors les plafonds de ressources applicables à votre situation.

Pour candidater à un HLM, deux options sont disponibles. Vous pouvez le faire en ligne, en déposant votre dossier sur le site de l’administration fiscale.

Vous pouvez aussi vous rendre en guichet. Pour cela, déposez un formulaire dans un point d’accueil proche de chez vous (liste des guichets accessible en ligne).

Un dossier complet et à jour, avec toutes les pièces justificatives demandées, se veut donc essentiel pour éviter des retards. Toutefois, les délais d’attribution restent longs, en moyenne 6 à 7 ans en France, et jusqu’à 10 ans en Île-de-France.

B. L.

Salut, je suis Ruben, le nouveau rédacteur web de Tuxboard.com. Fraîchement diplômé d'une école de journalisme à Paris, je suis passionné par l'actualité des médias, les émissions de télévision et la sociologie. Je suis enthousiaste à l'idée de partager avec vous mes articles et mes décryptages de l'actualité sur Tuxboard.